地基下沉一般情況是地下水降低所導致，另外也可能當時砌筑的基礎（地基、地層）不密實，時間久了就導致下沉。

對于處理地下水降低的這種情況一般要阻止繼續其下降，所以是用回灌的方法，但如果只是圍墻基礎下沉的話，應該就是第二種情況即原基礎不密實。 

解決的原理就是想辦法使基礎密實，一般是夯實，碾壓、自然下沉，土層固化

上面二種情況都必須是在圍墻拆除的前提下完成，第三種就是等到沉降穩定了，也就是不再下沉了，重新砌筑，第四種就是在不拆除圍的前提下，用壓力把水泥漿灌入到基礎下使土和水泥混合成為水泥土，從而形成比較堅硬的基礎達到不下沉的效果。選擇灌注水泥漿，但是費用會比較大，除非你的圍墻很重要一定不能拆除

基礎下沉加固方法一般有以下幾種

一、基礎補強注漿方式加固法

①基礎補強注漿方式加固法適用于基礎因為受到不均勻沉降、凍脹或其他任何原因所引起的基礎裂損時候的加固。

②注漿施工時候，要先在原基礎裂損處鉆孔，注漿管的直徑可以為25mm,鉆孔與水平面的傾角不應小于30°,鉆孔孔徑應該比注漿管直徑大2-3mm,孔距可為0.5-1.0m。

③ 漿液材料的話可以采用水泥漿等等，注漿壓力可取0.1-0.3MPa。如果漿液不下沉，則可漸漸加大壓力直至0.6MPa，漿液在10-15min內如不再下沉就可停止注漿。注漿有效的直徑一般為0.6-1.2m。

④ 對單獨基礎每邊鉆孔不應少于2個；對條形基礎應沿基礎縱向分段施工，每段長度可取1.5-2.0m。

二、加大基礎底的面積法

①加大基礎底的面積方法只適用于既有建筑的地基承載力或基礎底面積尺寸沒滿足設計要求時候的加固。可采用混凝土套或鋼筋混凝土套加大基礎底面積。加大基礎底部面積的方法設計和施工應該符合以下列規定：

1 如當基礎承受偏心受壓的時候，可以采取用不對稱方式加寬；如當承受的中心受壓時，可采用對稱方式加寬。

2 在灌注混凝土之前應該將原基礎鑿毛和刷洗干凈之后，鋪上一層高強度等級水泥漿或者涂混凝土界面劑，以之增加新老混凝土基礎之間的粘結力。

3 對加寬部分的，地基上應該鋪設厚度和材料均與原基礎墊層相同的夯實墊層。

4 當采用混凝土套加固時，基礎每邊加寬的寬度其外形尺寸應符合現行標準《建筑地基基礎設計規范》GBJ7中有關剛性基礎臺階寬高比允許值的規定。沿基礎高度隔一定距離應設置錨固鋼筋。

5 當采用鋼筋混凝土套加固時，加寬部分的主筋應與原基礎內主筋相焊接。

6 對條形基礎加寬時候，應該按長度1.5-2.0m劃分成單獨區段，分批、分段、間隔進行施工。

② 當不適合采用混凝土套或者鋼筋混凝土套加大基礎底面積時候，可以將原來獨立基礎改成條形基礎；將原條形基礎改成十字交叉條形基礎或筏形基礎；將原筏形基礎改成箱形基礎。

三、 加深基礎方法

① 加深基礎法適用于地基淺層有較好的土層可作為持力層且地下水位較低的情況。可以將原來基礎埋置深度進行加深，使得基礎支承在較好的持力層之上，從而滿足設計對地基承載力和變形的這些要求。當地下的水位比較高時候，應該采取相應的降水或排水相關措施。

② 基礎加深的施工步驟應該按照下列方式進行：

1 要先在貼近既有建筑基礎的那一側分批、分段、間隔開挖長約1.2m，寬約0.9m的豎坑，對坑壁不能直立的砂土或軟弱地基要進行坑壁支護，豎坑底面可比原基礎底面深1.5m；

2 在原琮基礎底面下沿橫向處開挖與基礎同寬，深度達到設計持力層的基坑；

3 基礎下的坑體應采用現澆混凝土灌注，并在距原基礎底面80mm處停止灌注,待養護后再用摻入膨劑和速凝劑的干稠水泥砂漿填入基底空隙,再用鐵錘敲擊木條,并擠實所填砂漿.