田園綜合體項目總體規劃設計方案，對于整個田園綜合體項目來說，是重中之重。嶺南田園文旅認為，田園綜合體是新型城鎮化、鄉村振興時代背景下，城鄉結合發展領域，跨產業規劃、多業態運營的方法論。主要以“文旅運營+產業促進+社區營造”，引導城鄉之間要素的雙向流動，推動鄉村振興、城鄉融合、新型城鎮化，探索和創造城鄉新業態、新形態、新文化、新生活。

做好田園綜合體項目總體規劃設計方案，嶺南田園文旅認為，先要從以下策略著手：

做好前期規劃，構建支撐產業體系。以產業為基礎，田園綜合體以農業為基礎性產業，企業承接農業，以農業產業園區發展的方法提升農業產業，尤其是現代農業，形成當地社會的基礎性產業。堅持規劃先行，多規融合，站位高，有前瞻性和可行性，找準定位，將村民生產生活真正融入到田園建設中去，提高可持續發展能力。

盤活土地資源，提高土地利用質量。通過土地流轉、股份合作制、代耕代種、土地托管等方式促進農業適度規模經營，優化農業生產經營體系、增加農民效益。

升級綜合體土地的開發模式，這是田園綜合體項目總體規劃設計方案的重點，要想促進田園綜合體的發展就要不斷升級綜合體土地的開發 模式，在進行土地開發的過程中要能夠依據農村土地的發展現狀進行開發，目前主要運用的模式有兩種，一種是田園體驗度假村運營地產模式，另一種是綜合休閑配套地產模式。在運用這兩種地產模式的過程中應當依據當地的情況使用，只有這樣才能夠達到更好的發展，提升田園綜合體的適應性，促進田園綜合體的發展。

創新主體間的合作模式。妥善處理農民和企業間的關系，發揮三者主體作用，健全市場化運行機制，充分主動投入，各盡其能、各取所需，形成建設合力。

引進社會資本，創新項目融資模式。除了財政資金支持，同時要推廣和社會資本合作多，利用財政杠桿作用，撬動金融和社會資本投入，拓寬田園建設的融資渠道。同時，引進先管理方法，提高農業休閑質量，農田建設，加大田園+農村的基礎設施建設及配套設施建設。

以上，就是嶺南田園旅游規劃給大家分享的做好田園綜合體項目總體規劃設計方案的幾個要點。嶺南田園旅游規劃設計院，一直以來關注與田園綜合體、休閑農業與美麗鄉村、旅游景區、農場、民宿、農家樂等旅游規劃與策劃設計，實現資源的有效對接，締造一個的生態鏈互動平臺。