專項債增發有望支撐基建投資回升，地產投資仍保持一定韌性
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從**數據看，2019年1-10月房地產開發投資同比增10.3%，增速較1—9月回落0.2個百分點。從銷售來看，1-10月商品房銷售面積增速2019年以來**由負轉正，同比增長0.1%，1-9月為下降0.1%，商品房銷售額增長7.3%，增速加快0.2個百分點。1-10月，房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1-9月加快0.3個百分點。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點，單月增速至23.2%。1-10月房地產開發企業土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1-9月收窄3.9個百分點；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點。
截至2019年12月末，行業排名前四的龍頭房企合同銷售額均突破5500億元。截至2019年12月末，百強房企累計權益銷售金額同比增長6.5%，遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%，行業整體規模增速較前兩年顯著放緩，同時隨著房地產**資源加速向優勢企業聚集，房企內部分化格局得以延續。
商品房銷售面積由負轉正以及新開工高增速對螺紋鋼需求拉動作用明顯，我們認為，隨著“房住不炒，分類調控”政策的落實，2020年房地產投資還有一定的韌性，但是增速緩慢回落的趨勢也無法逆轉。
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