聊城高唐縣舊小區加裝電梯-聊城高唐縣電梯鋼結構井道公司-選山東眾宏加裝團隊

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    高唐縣舊小區加裝電梯

不同樓層的住戶支持和反對加裝電梯，都是從居住和投資雙重需求出發的，訴求基本相反，這就讓協商變得十分困難。加裝電梯本身是個非常復雜的問題，很難有一種投票方式或補償方式能夠保證**的公平。即使在協商通過決定加裝電梯之后，施工、后期維護各個階段都有可能出現業主反悔、拒絕付款、原本就反對的業主以非理性措施強力干預等情況。老樓加裝電梯，太難了！但需要強調的是，加裝電梯再復雜，也需要經由業主之間充分的溝通協商來決定，不宜搞一刀切的強推，也希望有不同訴求的業主能夠通過平和的方式理性表達，不要讓這件難事難上加難。為什么要開展既有住宅加裝電梯工作?一是適應老齡化社會的需要。根據我市**人口與城鎮化抽樣調查數據報告顯示，全市常住人口中60歲及以上人口127.5萬人，占總人口的13.60%，已超過聯合國10%的傳統標準，應對老齡化社會已經成為擺在我們面前的一個現實問題，通過加裝電梯，為老年人上下樓提供便利，是提升老年人獲得感、解決老年人出行不便的現實需求。二是改善居住環境的需要。受時代條件制約，很多小區在建設時缺少安裝電梯的條件，開展加裝電梯工作是進一步完善住宅功能、提高居住質量、提升城市宜居水平的必然要求。三是回應民生訴求的需要。隨著經濟社會的不斷發展，人民生活水平的不斷提高，群眾對于既有住宅加裝電梯的需求不斷增加、呼聲日益強烈，開展加裝電梯工作是我市積極回應民生訴求、實現人民群眾對美好生活向往的重要舉措。四是規范我市既有住宅加裝電梯工作的需要。既有住宅加裝電梯在我市是一個新鮮事物，可以借鑒的經驗較少，針對《實施意見》出臺前加裝電梯工作中暴露的諸多問題，為確保加裝電梯在穩定、和諧、安全的基礎上順利開展，我市出臺了既有住宅加裝電梯工作的實施意見。

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哪些住宅小區可以申請加裝電梯?根據《鄭州市人民政府關于既有住宅加裝電梯工作的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，加裝電梯的既有住宅應同時滿足以下條件：(一)已建成投入使用;(二)具有合法權屬證明;(三)未設置電梯的地面四層及以上既有住宅;(四)加裝電梯在原產權建設紅線范圍內。對于單梯為單一產權的住宅、別墅及已列入房屋征收改造計劃的住宅，不適用本意見。只有納入老舊小區改造的小區才能加裝電梯?這次老舊小區改造的內容不包括為多層住宅安裝電梯。加裝電梯是業主自愿行為，所需資金大部分由業主自籌，政府給予一定財政補貼，既有住宅加裝電梯沒有房齡限制，只要符合加梯條件都能申請。實踐來看，單位或企業家屬院加裝電梯成功的案例比較多，普通社區加梯為何這么難，難點在哪?難點主要有三點。一是業主意見難統一。加裝電梯以棟(單元)為單位進行。加裝電梯需經本棟(單元)房屋專有部分占本棟(單元)建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意，并簽訂加裝電梯協議。但在具體實施過程中，業主意見很難統一，這是影響加梯成功最主要的因素，持反對意見的大多是一、二樓業主，他們通常以影響采光、施工噪聲、侵犯隱私、妨礙出行等理由采取不配合態度，甚至阻撓加梯工作開展;還有部分業主是房子產權人，但房子已出租給別人，自己沒有實際居住，不使用電梯，所以對加裝電梯意愿不高。二是加梯資金難籌集。老舊小區居住的人員有相當一部分是離退休職工、下崗人員、孤殘老人、低收入人員、外來務工人員、農民工和大中專學生租房戶等弱勢群體，這部分人收入不多，存款又少，安裝電梯動輒幾萬的費用，他們很難也不愿拿出;臨時租住人員因為是臨時居住，房東不愿出錢他們更不會出錢去裝電梯。雖說《實施意見》支持動用住房公積金和維修基金，但這部分人名下許多都沒有住房公積金，部分有的也非常少，相當一部分老舊小區都沒有維修基金，就是有但每平方米只有幾十元且**只能動用賬面總額的70%，很難解決問題。

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三是加梯機制待理順。加裝電梯工作涉及部門多，目前一些部門和管線單位對加梯政策和加梯工作理解不足，配合開展加梯工作的積極性主動性不高，一定程度上影響了加梯進度。另外，我市既有住宅加裝電梯工作剛起步，制度設計雖已基本完成，但是各區在具體工作開展中仍存在重視程度不夠高、組織加梯經驗不足、政策把握不到位、配套文件不完善、工作思路不清晰、加梯工作經費保障不到位等問題。實施既有住宅加裝電梯的第一步該做什么?我市既有住宅加裝電梯以棟(單元)為單位進行，有加裝電梯意向的業主應首先向所在街道、社區了解加裝電梯相關政策，明確自身所在棟(單元)是否符合加裝電梯條件，經業主協商一致后，由既有住宅加裝電梯申請人按照《實施意見》明確的實施程序開始既有住宅加裝電梯工作。加裝電梯手續必須業主本人辦理嗎?既有住宅加裝電梯應由本棟(單元)同意加裝電梯的所有業主作為申請人，負責組織協調意見統一、方案制定、協議簽訂、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。增設電梯的所有業主可書面委托1—3名業主或原產權單位、原建設單位、電梯安裝企業、物業服務企業、代建單位等作為實施主體代理上述工作。受托人應當與委托人簽訂委托協議，明確雙方的權利義務。