濟(jì)寧梁山縣舊樓加裝電梯方案-濟(jì)寧梁山縣舊樓加裝電梯項(xiàng)目-廠家定制直銷

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    梁山縣舊樓加裝電梯方案

然而，即使各地紛紛出臺(tái)促進(jìn)加裝電梯的政策，包括降低同意率的標(biāo)準(zhǔn)、給更高的補(bǔ)貼和提取公積金作為電梯建設(shè)資金等，老樓加裝電梯依然難上加難。主要原因就在于，加裝電梯為高低層業(yè)主帶來(lái)的收益和損害不一致，訴求無(wú)法統(tǒng)一，總需要有人妥協(xié)，總有人不愿意妥協(xié)，很難達(dá)成一致。對(duì)于高層住戶來(lái)講，加裝電梯是大好事。沒(méi)有電梯的老樓，大多是以前的單位宿舍或房改房，住戶大多都是老人，住高層的老人，腿腳不便很難上樓，加裝電梯成了剛需。當(dāng)然，也會(huì)有買(mǎi)了二手老樓無(wú)電梯房高層單位的年輕人，他們通常也有加裝電梯的意愿，除了圖個(gè)方便，更重要的是加裝了電梯后，高樓層住宅房?jī)r(jià)會(huì)得到很大提升，相較于裝電梯需要補(bǔ)貼給低樓層住戶的錢(qián)，這筆收益非常可觀，很少有人會(huì)拒絕。對(duì)于低層住戶來(lái)講，則剛好相反。低層住戶即使是老人，對(duì)電梯需求也不大，尤其是一樓的住戶，根本就用不著電梯，而加裝電梯可能會(huì)影響采光、擠占樓道空間、產(chǎn)生噪音以及加速樓房結(jié)構(gòu)的老化等等，幾乎是有害無(wú)利。更重要的是，在沒(méi)有電梯的老樓里，低層住宅是相對(duì)值錢(qián)的，但加裝了電梯情況就會(huì)完全反轉(zhuǎn)，雖然有電梯的老樓總體價(jià)格會(huì)比無(wú)電梯老樓高，但增值收益主要體現(xiàn)在高樓層，在因此產(chǎn)生的房?jī)r(jià)差距面前，補(bǔ)貼的幾萬(wàn)塊根本不夠看。

    梁山縣舊樓加裝電梯項(xiàng)目

不同樓層的住戶支持和反對(duì)加裝電梯，都是從居住和投資雙重需求出發(fā)的，訴求基本相反，這就讓協(xié)商變得十分困難。加裝電梯本身是個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題，很難有一種投票方式或補(bǔ)償方式能夠保證**的公平。即使在協(xié)商通過(guò)決定加裝電梯之后，施工、后期維護(hù)各個(gè)階段都有可能出現(xiàn)業(yè)主反悔、拒絕付款、原本就反對(duì)的業(yè)主以非理性措施強(qiáng)力干預(yù)等情況。老樓加裝電梯，太難了！但需要強(qiáng)調(diào)的是，加裝電梯再?gòu)?fù)雜，也需要經(jīng)由業(yè)主之間充分的溝通協(xié)商來(lái)決定，不宜搞一刀切的強(qiáng)推，也希望有不同訴求的業(yè)主能夠通過(guò)平和的方式理性表達(dá)，不要讓這件難事難上加難。12月19日，上海市住建委、房管局等10部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見(jiàn)》，明確降低了加裝電梯啟動(dòng)門(mén)檻。本樓業(yè)主同意率從原來(lái)的90%降低到三分之二、取消“一票否決”、小區(qū)同意率從原來(lái)的三分之二降低到一半；**補(bǔ)貼從24萬(wàn)元增加到28萬(wàn)元；甚至可以提取住房公積金用于支付電梯建設(shè)資金。（12月22日每日經(jīng)濟(jì)新聞）老舊樓房加裝電梯攸關(guān)群眾切身利益，有著公益的性質(zhì)，當(dāng)多層老樓加裝電梯已經(jīng)成為急迫的現(xiàn)實(shí)需要，讓多層住宅居民及早享受這一社會(huì)福利，也能與時(shí)俱進(jìn)地改善出行條件，既是一個(gè)民生工程，也是一個(gè)民心工程。但現(xiàn)在，卻面臨著推進(jìn)的困難，一個(gè)**的障礙，就是低層業(yè)主的“一票否決”。

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根據(jù)不少地方的現(xiàn)行規(guī)定，安裝電梯需要本單元所有業(yè)主同意，只要“一票否決”，工程就無(wú)法進(jìn)行。然而，“一票否決”卻于法無(wú)據(jù)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。也就是說(shuō)，法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯，而是采取少數(shù)服從多數(shù)的民主決策原則。即使低層業(yè)主以房屋價(jià)值貶損為由要求補(bǔ)償，也沒(méi)有法律根據(jù)。確實(shí)，安裝電梯會(huì)讓老舊小區(qū)品質(zhì)提升、房屋增值，其中高層樓盤(pán)增值**，但這種由加裝電梯帶來(lái)的有差別增值并不構(gòu)成對(duì)低層業(yè)主所有權(quán)或者相鄰權(quán)的侵害。應(yīng)該說(shuō)，把老樓加裝電梯納入法治的軌道，所謂“一票否決”將迎刃而解。當(dāng)然，老樓加裝電梯后，終究需要一個(gè)鄰里和諧的氛圍，因此應(yīng)該在盡量兼顧和平衡各樓層住戶利益的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。這需要政府有關(guān)方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，一方面，要用法治思維凝聚共識(shí)，另一方面，要把這項(xiàng)惠民工程做實(shí)做細(xì)，同時(shí)應(yīng)如上海那樣，加大政府補(bǔ)貼的力度，也只有實(shí)現(xiàn)利益**化、影響最小化，老樓加裝電梯才能順利推進(jìn)。