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電梯增設協商機制

1.協商同意。電梯增設的業主應就電梯增設方案和電梯使用維護管理等有關問題進行充分協商，經相關業主同意后簽訂電梯增設協議，協議應明確實施主體或被委托人組織建設模式、資金概算及費用籌集方案、電梯維護保養方式及運行費用籌集方案等內容。

電梯增設協議由所在街道辦事處（鎮政府）或社區居委會在擬增設電梯樓棟或單元顯著位置公示，公示期不少于10日，由街道辦事處或社區居委會確認公示期間該梯號業主無異議后方可進行電梯增設建設程序。

2.調解協商。業主認為因電梯增設損害其相鄰權或共有權益等民事權益而有異議或提出補償等要求的，由業主之間協商解決。業主經過協商仍無法達成一致意見的，可請求社區居委會等組織協商或者申請街道辦事處（鎮政府）人民調解委員會調解。街道辦事處（鎮政府）、社區居委會應積極搭建對話溝通平臺，促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。市（縣、區）住房城鄉***門可就日照、通風等方面制定相應技術導則，加強技術指導，為調解提供技術支撐。

3.其他途徑。業主之間在申請增設電梯前后協商或者調解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

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電梯增設建設程序

1.建設工程規劃審查

原房屋建筑竣工驗收時已預留電梯井的，不再申請辦理建設工程規劃審批。未預留電梯井或依托建筑結構增設電梯的，實施主體或代理單位應持電梯增設設計方案（設計總平圖）報自然資源部門審查，自然資源部門應當在10個工作日內出具審查意見，符合規范、標準的，進入施工圖設計程序。

2.施工圖設計和審查

實施主體或者代理單位應當委托原建筑設計單位或者具有相應資質的建筑設計單位進行施工圖設計。設計單位應對既有住宅是否具備增設電梯的安全條件進行技術論證，按照《四川省既有建筑電梯增設及改造技術規程》（DBJ51T033）等現行相關標準要求編制電梯增設施工圖設計文件。施工圖設計文件應當符合日照、結構安全、消防安全、環保、應急救援和電梯等相關標準和安全技術規范的規定。

電梯增設施工圖設計文件需經有相關審查資格的施工圖審查機構審查。施工圖審查機構應嚴格按照有關標準進行技術審查。對審查合格的，出具審查合格書，并在出具審查合格書后5個工作日內，將審查情況報工程所在地住房城鄉***門備案。**工程設計單位設有內控質量審核機構專事審核施工圖的，可不再提交施工圖審查，以**工程設計單位加蓋工程設計單位印章作為電梯增設施工圖審查合格依據。市（州）住房城鄉***門可按照工程建設項目審批制度改革要求，結合實際探索取消電梯增設施工圖審查（或縮小審查范圍），實行告知承諾制和設計人員終身負責制。

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3.建筑工程施工許可實行告知承諾制審批

除法定不需辦理施工許可的情形外，電梯增設安裝施工前，實施主體或代理單位應向項目所在地住房城鄉***門以告知承諾方式完成施工許可申報，承諾在施工安裝過程中嚴格遵守國家相關管理規定和技術標準，明確計劃開、竣工時間。負責核發施工許可的住房城鄉***門應告知實施主體或代理單位工程建設相關規定，并及時將本轄區電梯增設項目信息告知當地設區的市級市場監督管理部門。住房城鄉***門應對實施主體是否具有滿足施工需要的技術資料、有無保證工程質量和安全的具體措施等進行檢查，其他部門應按照法定職責加強事中、事后監管。

4.施工階段質量安全管控

施工單位應嚴格按照施工圖設計文件進行施工，對施工現場安全、文明施工負總責。電梯增設的安裝單位必須由電梯制造單位或其委托的取得相應許可的單位進行；電梯制造單位委托其他單位進行安裝的，應當對其安裝進行安全指導和監控，并負責校驗和調試；電梯安裝單位負責安裝施工的安全管理，增設電梯安裝施工前，實施主體或代理單位、安裝單位應對電梯井道、底坑、通道等土建工程、鋼結構及電梯產品質量進行檢查確認，電梯安裝單位在施工前應依法辦理特種設備施工告知，電梯安裝自檢合格后依法申請監督檢驗。實施主體或代理單位可委托監理單位對工程質量安全進行監督管理。住房城鄉建設、市場監管部門應當依法開展巡查，加強對既有住宅增設電梯建設工程的施工安全和質量安全監督管理，特種設備檢驗機構應當按照安全技術規范的要求對電梯安裝進行監督檢驗。