煙臺萊陽市舊樓加裝電梯政策_煙臺萊陽市加裝電梯井道_選山東眾宏智能設備團隊

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     煙臺萊陽市舊樓加裝電梯政策

關于開展既有住宅電梯增設新三年計劃的指導意見

為進一步完善我省既有住宅使用功能，適應經濟社會發展和人口老齡化的需要，根據《中華人民共和國特種設備安全法》《四川省物業管理條例》《四川省老年人權益保障條例》等法律法規，現就開展既有住宅電梯增設新三年計劃提出如下指導意見：（二）基本原則——堅持政府引導。發揮政府引導作用，樹立正確的輿論導向，形成全社會關心、支持既有住宅電梯增設的良好氛圍。——堅持社區主導。依法發揮社區基層組織、業主委員會作用，充分協調居民訴求，在電梯增設組織、建設、管理等各環節實現決策共謀、建設共管、成果共享。——堅持業主自主。發揮業主作為物權所有人的主體作用，充分尊重業主意愿，依法通過民主協商形成合理可行且兼顧各方利益的改造方案。——堅持便民利民。按照“放管服”改革和工程建設項目審批制度改革要求，大力推行審批手續“一窗受理、并行辦理”和告知承諾制，進一步精簡審批環節。——堅持保障安全。落實電梯建設施工和運行使用期間主體責任，加強事中、事后監管，確保電梯建設、運行使用安全。

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（三）總體目標

從2019年起，利用3年時間結合城鎮老舊小區改造大力推進城市（縣城）既有住宅電梯增設工作，力爭每年實施既有住宅電梯增設1000余部，并在此基礎上逐步形成既有住宅電梯增設管理、維護長效機制，推動既有住宅基本使用功能不斷完善，切實提高群眾居住品質，為實現住有宜居目標夯實基礎。二、組織實施

（一）電梯增設實施主體

既有住宅電梯增設以梯號為單位，以同意電梯增設的業主作為實施主體（滿足相關條件的，也可合并單體建筑（幢）若干梯號為單位）。實施主體負責電梯增設意見統一、方案制定、資金籌集、設備采購、工程實施、安全管理、使用維護管理等相關工作，并對電梯增設建設施工和運行使用期間的質量安全負責。實施主體可委托業主代表、業主委員會、電梯制造安裝企業、設計單位、管理小區的物業服務企業、原房地產開發企業、原房改房售房單位等作為代理單位（人），負責工程的手續辦理和組織實施。實施主體可委托管理小區的物業服務企業或其他管理人為電梯使用管理單位，未委托的應當約定實施主體的相關業主作為使用管理者，承擔電梯使用安全管理責任。

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（二）電梯增設實施條件

電梯增設必須同時具備以下條件：

1.業主同意。既有住宅電梯增設應當經本梯號專有部分占建筑物總面積三分之二及以上的業主且占總人數三分之二及以上的業主同意，其他業主無異議。增設電梯擬占用業主專有部分的,還應當同時征得該專有部分業主的同意。符合法律、法規定義的老年人、殘疾人作為業主動議電梯增設的，其他業主應當予以支持。

2.具有合法權屬。具有合法權屬證明，且電梯增設在原整體規劃建設用地紅線范圍內的既有住宅。原則上不得在建筑臨街面設置，確需設置的，電梯不得突出建筑主體立面，且不得破壞建筑立面整體風格(原規劃已預留電梯井的除外)。

3.未列入房屋征收范圍、棚戶區改造計劃。

4.滿足城鄉規劃、建筑設計、抗震、結構等相關要求。