自由設(shè)計(jì)師在中草藥種植，科普，觀光項(xiàng)目園區(qū)實(shí)踐多年，將休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目及生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目與中藥材園區(qū)相結(jié)合，打造一種以中藥材為主題的休閑觀光園。自由設(shè)計(jì)師足跡遍布四川，云南，貴州，陜西等地，做過(guò)多個(gè)樣本。如果您有這方面的需求 可以聯(lián)系我。我的是：.我姓楊
另外：自由設(shè)計(jì)師專(zhuān)注休閑農(nóng)業(yè)及生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目多年，只為幫您順利通過(guò)發(fā)改委、林業(yè)局、農(nóng)業(yè)局、村委會(huì)及當(dāng)?shù)卣膶徟绦颉湍谇捌诹鬓D(zhuǎn)土地，或者土地?cái)U(kuò)容階段，以及融資招商階段；立項(xiàng)審批報(bào)建等各個(gè)階段提供概念性規(guī)劃方案及總體規(guī)劃戰(zhàn)略。幫您園區(qū)定位主題，明確發(fā)展方向提供建設(shè)性指導(dǎo)建議。可咨詢：： QQ：258699744
近年，在城郊拿上百畝、千畝甚至萬(wàn)畝土地，做休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老等大休閑觀光類(lèi)項(xiàng)目的熱潮漸起。這種項(xiàng)目往往都要對(duì)接政府、村集體，一般政府都會(huì)要求拿出策劃規(guī)劃來(lái)，策劃規(guī)劃是意向投資商與政府和村集體談判的意向重要籌碼。規(guī)劃是連接資本、政府、民眾和市場(chǎng)的魔法師，從選址、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、建設(shè)，策劃師和規(guī)劃師在休閑農(nóng)業(yè)里所能起到的作用非常關(guān)鍵。
在開(kāi)發(fā)的初期，有的有意向拿地，有的已經(jīng)拿到一部分地想擴(kuò)大，有的已經(jīng)跟集體洽談過(guò)但需要跟上級(jí)政府對(duì)接??????
一般投資商都是**進(jìn)軍旅游業(yè)，普遍對(duì)對(duì)做規(guī)劃不是很在行，所以會(huì)比較迷茫。很多時(shí)候會(huì)花冤枉錢(qián)，有時(shí)候會(huì)被別有用心的規(guī)劃單位牽著鼻子走，在土地都還沒(méi)有完全落定的情況下，做出了一套從總規(guī)到控規(guī)到修規(guī)的系列成果，實(shí)際上并沒(méi)有用。
那在開(kāi)發(fā)初期最需要的是解決什么工作呢?
一是要通過(guò)規(guī)劃編制美好藍(lán)圖，規(guī)劃能掙錢(qián)的產(chǎn)業(yè)，給地方帶來(lái)就業(yè)，給區(qū)域帶來(lái)名氣，給領(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)造政績(jī)，同時(shí)也給投資商自己信心，從而達(dá)到簽訂用地協(xié)議或者擴(kuò)大用地協(xié)議的目的。
二是進(jìn)一步獲得政府基于這種發(fā)展前景給予投資商相應(yīng)的政策支持，包括建設(shè)用地指標(biāo)以及相關(guān)政策性補(bǔ)貼等。
這個(gè)階段最合適的工作就是概念性規(guī)劃!
何謂概念性規(guī)劃?概念規(guī)劃是在借鑒西方國(guó)家**經(jīng)驗(yàn)上，適應(yīng)市場(chǎng)化需求應(yīng)運(yùn)而生的。概規(guī)不是法定規(guī)劃，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中沒(méi)有相應(yīng)的法律地位。概念性規(guī)劃其實(shí)就是在不確定的對(duì)象上的實(shí)施的融合了多種利益主體關(guān)注的一種對(duì)未來(lái)的計(jì)劃并把這種計(jì)劃以圖文的形式表現(xiàn)出來(lái)，這種計(jì)劃用以協(xié)調(diào)各方利益主體的訴求達(dá)成或趨向一致，最終實(shí)現(xiàn)約束多種利益主體關(guān)系的合同簽署。概念性規(guī)劃是多種利益主體在協(xié)議開(kāi)發(fā)初期過(guò)程中的一種比較經(jīng)濟(jì)的行為。由于要進(jìn)行多次的溝通匯報(bào)，概念性規(guī)劃一般采用ppt的方式來(lái)表現(xiàn)!
概念性規(guī)劃能夠完美的呈現(xiàn)投資商對(duì)擬開(kāi)發(fā)區(qū)塊的思路，有利于政府和村集體理解投資商的意圖。對(duì)于投資商而言，在前期做概念性規(guī)劃即達(dá)到了拿地或者擴(kuò)地以及爭(zhēng)取各方認(rèn)同的目的，而且節(jié)約了時(shí)間和資金。
關(guān)于更多前期規(guī)劃方面及項(xiàng)目立項(xiàng)審批階段的問(wèn)題，可咨詢自由設(shè)計(jì)規(guī)劃事務(wù)所。可咨詢：： QQ：258699744
